Только CDC регулирует рынки аренды

В прошлом году так много пошло не так, что было трудно идти в ногу. Это было похоже на то, как если бы нас ежедневно обрушивали волны новых указов, большинство из которых казались полностью противоречащими всему, что мы привыкли ожидать от цивилизованной страны, которая действует в соответствии со стабильными правилами и презумпцией того, что люди в целом свободны. 

Одной из самых странных среди многих политик, которая вмешивалась в экономику и прямо нарушала права собственности, был мораторий на выселения. Ничего подобного никогда не происходило на рынке аренды жилья в масштабах всей страны. Администрация Байдена только что продлила его еще на три месяца. 

Это все началось в прошлом году. Насколько нам известно, ни с кем не консультируясь, 4 сентября 2020 года Федеральный реестр опубликовал следующее уведомление:

Центры по контролю и профилактике заболеваний (CDC)… объявляют об издании приказа в соответствии со статьей 361 Закона об общественном здравоохранении о временном прекращении выселения из жилых помещений для предотвращения дальнейшего распространения COVID-19.

В двух словах дело сделано. По всей стране. Одним предложением и без обсуждения у нас было масштабное регулирующее вмешательство в жизнь десятков миллионов, которое влияет на стоимость недвижимости и способность владельцев получать прибыль. Резюмируем: не так представляли себе создатели Конституции закон. 

Арендодатели больше не могли взимать арендную плату за жилье под угрозой выселения. Это было похоже на создание нации скваттеров по бюрократическому заказу. С одной стороны, в приказе говорилось, что он не исключает «взимания или взимания комиссий, штрафов или процентов в результате несвоевременной уплаты арендной платы или других платежей за жилье». С другой стороны, если чек не приходил, домовладельцы ничего не могли сделать. 

Приказ CDC тоже имел зубы. Арендодатели или владельцы многоквартирных домов, которые просят неплательщиков уйти, могут быть оштрафованы на сумму до 500,000 1 долларов и даже приговорены к тюремному заключению. Опять же, это затронуло каждую аренду жилья от сельского Техаса до Нью-Йорка. Он должен был быть только на три месяца, до 2020 декабря XNUMX года. Но его, естественно, продлевали… трижды. Планировалось, что в конце июля этот закон исчезнет, ​​но администрация Байдена продлила его, признав отрывочные конституционные основания. 

Оправдание: остановить распространение болезни. CDC пояснил, что если у вас есть люди, живущие в приютах для бездомных или иным образом слоняющиеся в поисках жилья, эти люди могут распространять Covid. Следовательно, он имел юрисдикцию регулировать в мелочах все отношения между домовладельцами и арендаторами в стране. Агентство заявило, что Закон об общественном здравоохранении от 1944 года наделяет CDC такими полномочиями. Верховный суд не согласился, но разрешил указ стоять в любом случае, а явно наивный судья Бретт Кавано написал, что срок его действия все равно истекает.

В то время, рассуждал CDC, приказы о пребывании дома означали оставаться дома, точка, даже если вы не платите арендную плату. Теперь это просто упражнение в грубой власти, которая отвергает как контракты, так и права собственности. 

И, кстати, здесь я тоже с пониманием отношусь к арендаторам. Многие были насильственно лишены работы, в том числе во имя борьбы с болезнями. На каком-то уровне кажется несправедливым, что люди будут выброшены на улицу из-за вынужденных обстоятельств, не зависящих от них самих. Правило CDC было разработано, чтобы исправить это, но, конечно, оно создает другие проблемы. Вот как работают такие вмешательства: они создают каскады неразрешимых дополнительных проблем. 

CDC никогда раньше не обладал такой широкой властью над экономической жизнью. Конгресс так и не проголосовал за это драматическое общенациональное изменение. Даже обычная жилищная бюрократия или министерство финансов не были вовлечены. Бюрократия, которая это сделала, несет ответственность за борьбу с болезнями. Но оказывается, что если толковать это достаточно широко, можно регулировать почти всю жизнь. 

Конгресс не полностью игнорировал огромные проблемы, которые это создало для домовладельцев по всей стране, которые беспокоились о своей способности самостоятельно оплачивать счета. Арендная плата за жилье часто работает с небольшой маржой, и это стало особенно проблемой, когда люди начали бежать из городов в пригороды и из синих штатов в красные штаты. Им нужен был денежный поток, а это означало субсидирование арендной платы. 

В прошлом году и в этом Конгресс пришел на помощь, потратив ваши деньги на решение проблемы, созданной CDC. Конгресс выделил 46 миллиардов долларов на помощь в аренде жилья, доступную для всех и каждого, кто заполнил какую-нибудь большую форму, поклялся не лгать и имел доход менее шестизначного числа. Получить эту помощь было нелегко, поэтому неудивительно, что немногие откликнулись на это предложение. Большинство арендаторов даже не знали, что он доступен. 

Таким образом, в период с декабря по конец мая 2021 года только 1.5 миллиарда долларов из этой суммы были распределены на аренду и коммунальные услуги. Остальное, оказывается, осталось неиспользованным. Что вряд ли удивительно. Для большинства людей ненормально полагать, что они могут зайти на правительственный веб-сайт, заполнить форму и получить чек — настолько, насколько знатоки округа Колумбия считают, что именно так должна работать экономика. Кроме того, платежи (конечно) постоянно задерживались. 

По последним данным, число людей, которым может грозить выселение, составляет 1.2 миллиона домохозяйств. Это потому, что они будут нести ответственность не только за текущую арендную плату, но и за просроченную арендную плату — факт, который вполне может шокировать людей, которые считали, что CDC имеет право заставить исчезнуть все их финансовые обязательства. В этот момент может начаться схватка за остальные миллиарды, которые Конгресс ранее пытался раздать. 

Всегда самоуверенная администрация Байдена думает, что может решить проблему. «Белый дом также созвал на прошлой неделе встречу десятков городов, чтобы поделиться планами по предотвращению кризиса выселения», переправу домен Washington Post. «Упор был сделан на программы дивергенции, которые могут остановить выселение на ранней стадии, не допустить рассмотрения дел в суде и предоставить больше времени для помощи в аренде жилья, чтобы пройти через систему».

Как бы Белый дом не хотел этого признавать, эта страна слишком велика, ее проблемы слишком многообразны и сложны, а подробности каждого дела слишком расплывчаты, чтобы ими можно было управлять посредством встреч в Zoom с жилищными регуляторами по всей стране. В какой-то момент разразится кризис выселения, и в Вашингтоне нет никого, кто мог бы что-либо с этим поделать, кроме как фактически отменить аренду жилья. 

Давайте вернемся к первоначальному мнению CDC об этом моратории на выселение. Все дело было в том, чтобы остановить болезнь, с мыслью, что приказы о самоизоляции уменьшат смертность. Это эмпирическое предположение. Тестируемый. И кстати, даже если такая политика действительно приносила результаты, ей все равно нужно противодействовать и прекращать на том основании, что такой исполнительный указ бюрократии преобладает над индивидуальным принятием решений и правами собственности. 

Но вот беда: на самом деле они не работали. А Новое исследование (один из 50 или около того, которые я видел) от Национального бюро экономических исследований и Rand Corp. внимательно изучили все штаты США и 43 страны. Авторы искали какую-то корреляцию между приказами о самоизоляции (SIP) и спасенными жизнями. Нашли обратное:

Мы обнаружили, что после реализации политик SIP избыточная смертность увеличивается. Увеличение избыточной смертности является статистически значимым в первые недели после внедрения ГП только для международного сравнения и происходит, несмотря на то, что до внедрения политики наблюдалось снижение числа избыточных смертей. На уровне штатов США избыточная смертность увеличивается в первые недели после внедрения SIP, а затем снижается до нуля после 20 недель внедрения SIP. Нам не удалось обнаружить, что в странах или штатах США, которые внедряли политики SIP раньше и в которых политики SIP действовали дольше, избыточная смертность была ниже, чем в странах/штатах США, которые внедряли политики SIP медленнее. Мы также не смогли обнаружить различий в тенденциях избыточной смертности до и после внедрения политик SIP на основе показателей смертности от COVID-19 до SIP.

Если мы заботимся о науке, такие выводы должны иметь огромное значение в оценке эффективности этих действий. Будут ли они? Ты знаешь ответ. Никого в Вашингтоне, похоже, это не волнует. Как раз наоборот. Они не обращают внимания на такие исследования, намеренно игнорируют их и бросаются вперед со своими безмозглыми и деспотическими действиями. 

Проблемы в ЖКХ только нарастают. Дело не только в надвигающемся кризисе выселения, который, несомненно, будет «решен» дополнительными миллиардами счетов на чрезвычайные расходы. Новый жилищный бум был вызван резким демографическим сдвигом, связанным с блокировкой, из штатов блокировки в штаты с открытым режимом. Может быть, это имеет смысл. 

Мы вступили в область постправдного управления. Если они могут лишить вас права на принудительное взимание арендной платы с ваших собственных арендаторов — и это было предварительно кодифицировано Верховным судом — при попытке заменить обычные коммерческие контракты миллиардами расходов на социальное обеспечение, ничего не выйдет из-под стола. 

Общественное здравоохранение долгое время считалось исключением из обычных презумпций прав и свобод. Эта тенденция иногда оказывалась очень опасной в прошлом (вспомним движение евгеники). Наше время как никогда раньше показало нам, как правящий класс может привести, казалось бы, разумное обоснование приоритета свобод и верховенства закона и использовать это исключение, чтобы разрушить жизнь и цивилизацию, какими мы их знаем.