Что станет с городами?

Все уже должны были вернуться в офис. Однако на самом деле этого не происходит, и это имеет огромные последствия для будущего американского города. 

Одной из причин является стоимость, не только финансы, связанные с поездками на работу, но и время. Еще одним фактором, способствующим этому, является преступность и бездомность, что может быть весьма пугающим. Из-за инфляции, растущей бедности, злоупотребления психоактивными веществами и безудержной грубости после карантина города стали гораздо менее привлекательными. Влияние на коммерческий сектор становится все более очевидным. 

В настоящее время в крупных городах США сдаются в аренду большие офисные помещения. Но на пути возникает серьезная проблема. Заполняемость этих офисов резко снизилась в большинстве мест по всей стране. Снижение составляет в среднем 30 процентов и намного больше в Сан-Франциско, Чикаго и Нью-Йорке. Это на данный момент, но многие технологические и другие компании уволили сотрудников, а это означает, что даже компании, которые продлевают контракты, будут стремиться к резкому сокращению штатов и заключению краткосрочной аренды. 

Дилан Бурзински с Green Street пишет в Wall Street Journal:

«То, что началось как двухнедельный эксперимент по работе на дому в марте 2020 года, превратилось в укоренившуюся гибридную/удаленную рабочую среду. Несмотря на требования о возвращении в офисы, показатели использования офисов (сколько людей физически находятся в офисе в любой конкретный день) не смогли существенно вырасти в этом году и по-прежнему на 30–40 % ниже уровня 2019 года для большинства офисных рынков по всему миру. страна. В результате работодатели сократили офисные площади, что помогло увеличить количество офисных помещений, доступных для аренды, до исторического максимума в большинстве крупных городов США. Так называемый уровень доступности в среднем колеблется на уровне 25% по сравнению с чуть более 15% до Covid — и ситуация может ухудшиться, прежде чем станет лучше».

Вы можете сказать: в удаленной работе нет ничего плохого. Это произошло бы в любом случае. Города, какими мы их знаем, рано или поздно уйдут в ночь, когда весь мир станет цифровым. 

Это может быть правдой в долгосрочной перспективе, но было бы гораздо лучше, если бы это произошло органично, а не силой. В этом заключалась суть того, что Бурзински называет «пандемией», но, конечно, это не был патоген, который заставил миллионы людей покинуть города и уехать в пригороды. Это были принудительные закрытия, а затем мандаты на вакцинацию и принудительная сегрегация по статусу вакцины. 

Какое-то время такие города, как Нью-Йорк, Бостон, Чикаго и Новый Орлеан, использовали государственную власть, чтобы исключить расстрелянных отказников из любых нормальных общественных мест. Невакцинированные не могли ходить в библиотеку, театр, рестораны и бары, музеи. Трудно поверить, что это действительно произошло в стране свободных, но это реальная история, произошедшая всего два года назад. 

Затем, как только сотрудники почувствовали вкус удаленной работы и полностью осознали, насколько смехотворно раздражает культура поездок на работу и в офис, их уже нельзя было заставить вернуться к постоянным отношениям с офисом. В результате во многих городах США небоскребы остались наполовину или полностью пустыми. 

Признаки гибели повсюду. А голосование 60% жителей Нью-Йорка утверждают, что качество жизни падает, и отчасти это связано с гораздо меньшим качеством пешеходного трафика. Сан-Франциско имеет запись вакансии офиса. Даже крупные города Техаса есть 25% вакансий. Сокращение населения во многих городах продолжающийся спустя много времени после того, как пандемические ограничения были сняты. 

И, здесь это Boston.com:

В отсутствие гибкости со стороны владельцев зданий предприятия беспокоятся, что в центре города появится еще больше вакансий, а у туристов и офисных работников, медленно возвращающихся в район, будет меньше причин совершать поездку. Рассмотрим худший сценарий: центр города еще больше погружается в постпандемический хаос или в давно опасающуюся «петлю гибели».

Как и многие центральные районы крупных городов, Бостон все еще находится в процессе восстановления после COVID. Многие офисы и помещения на первых этажах остаются пустыми, а здания в последнее время были проданы со значительными убытками. Опасения по поводу того, чем станет центр города, только усугубились банкротством гиганта коворкингов WeWork, одного из крупнейших арендаторов офисов в Бостоне.

Насколько далеко это зайдет и каковы будут последствия, можно только догадываться. Изменятся ли горизонты? Ожидаем ли мы сноса некоторых из величайших сооружений в ближайшие годы? Это не совсем исключено. Экономическая реальность может быть подобна кирпичной стене: когда расходы постоянно превышают доходы, что-то должно меняться. 

Почему бы не превратить офисные помещения в жилые квартиры? Это не так легко. Здания, построенные после Второй мировой войны, были предназначены для кондиционирования воздуха и имели широкую площадь без окон на большой площади. Для квартир это просто не работает. Прорезать гигантскую дыру посередине технически возможно, но экономически дорого, требуя, чтобы арендная плата за полученную недвижимость была на уровне класса люкс. 

Следующим этапом станет финансовый кризис. Умирающие деловые районы, сокращение населения, пустующие офисные здания — все это означает падение налоговых поступлений. Бюджеты не будут сокращаться из-за пенсионных обязательств и финансирования школ. Следующее место, куда следует обратиться за помощью, — это столица, а затем, конечно же, федеральное правительство. Но это только выиграет время и, конечно, не решит основную проблему.

Что меня больше всего беспокоит в этом, так это то, насколько это соответствует мечте Энтони Фаучи, как он и его соавтор. объяснены еще в августе 2020 года. Через несколько месяцев после карантина, когда американские города охвачены протестами, он написал, что нам нужны «радикальные изменения, на достижение которых могут потребоваться десятилетия: восстановление инфраструктуры человеческого существования, от городах в дома, на рабочие места, в системы водоснабжения и канализации, в места отдыха и собраний».

Если вы считаете, что настоящая проблема с инфекционными заболеваниями связана с «неолитической революцией, произошедшей 12,000 XNUMX лет назад», как они утверждают, у вас возникнут серьезные проблемы с городами. Вспомним, что это тот парень, который сказал, что нам нужно навсегда прекратить рукопожатие. Идея о том, что миллион людей работают и общаются вместе на территории в несколько квадратных миль, противоречит всей концепции. 

У Клауса Шваба из ВЭФ тоже есть проблемы с большими городами, конечно, с постоянными жалобами на урбанизацию и воображаемый мир, в котором значительная часть нашей жизни проводится в Интернете, а не с друзьями. 

Так что колоссальное сокращение размеров городов могло быть частью плана с самого начала. Вы заметите, что ни один из городов, находящихся на плахе, похоже, не предлагает жизнеспособного плана спасения. Они могли бы резко снизить налоги, дерегулировать уход за детьми, открыть больше возможностей для школьного образования, обратить внимание полиции на мелкие преступления и угоны автомобилей вместо штрафов за нарушение правил дорожного движения и открыть зонирование. Этого не происходит. 

Нью-Йорк идет в противоположном направлении, фактически запретив AirBnB в городе. Почему городской совет пошел на это? Потому что слишком много арендаторов, имеющих помещения, сочли более выгодным предлагать краткосрочную аренду и ночлег, а не заключать долгосрочные контракты с жильцами. Это хитрый способ грабежа владельцев недвижимости, а не совсем хороший план для привлечения инвестиций в недвижимость. 

Все это говорит о гораздо более серьезной проблеме, которая заключается в том, что вся политическая система, похоже, вовлечена в удивительную игру «Давайте притворимся», несмотря на неопровержимые доказательства постигшей нас катастрофы. Никаких серьезных усилий не предпринимается, чтобы обратить вспять ущерб, нанесенный пандемическими блокировками, обязательными вакцинами и сегрегацией. Отчасти это связано с отсутствием ответственности и даже честных публичных дебатов о том, что делали правительства по всей стране в 2020-2022 годах. Мы живем среди кровавой бойни, но правосудие кажется еще более далеким, чем когда-либо. 

Да, полный разворот возможен, но он кажется все менее вероятным, особенно с учетом продолжающихся усилий по изгнанию из общественной жизни тех, кто был несогласен во время кризиса, а также усиления цензуры на всех основных медиа-платформах. 

Как только вы отступите от этого, ничто не будет иметь смысла. Можно предположить, что, когда целое общество – и на самом деле весь мир – приступило к такому безумному эксперименту и потерпело полную неудачу во всех отношениях, нужно будет приложить серьезные усилия, чтобы смириться с этим. 

Происходит обратное. Даже несмотря на то, что драгоценные города Америки находятся в такой серьезной опасности, большая часть которой спровоцирована ужасной политикой последних четырех лет, мы по-прежнему должны либо не замечать этого, либо списывать все это на счет каких-то неумолимых сил истории, над которыми никто не имеет никакого контроля.