Представьте себе это на мгновение... Вы наследуете дом члена семьи после его смерти, и вместо того, чтобы переехать, вы решаете продать его. Конечно, это занимает некоторое время, так как сначала вам нужно уладить все юридические требования — завещание должно быть заверено, документы должны быть надлежащим образом оформлены и в хорошем состоянии, затем вам нужно найти понравившегося вам риелтора, может быть, отремонтировать одну или две вещи перед тем, как выставить дом на продажу, и так далее. После нескольких недель (или, возможно, месяцев) работы по достижению всего этого вы идете к дому, чтобы начать убирать ненужную мебель, одежду и т. д., но когда вы подходите к входной двери и пытаетесь вставить ключ в замок, ваш ключ не работает.
Вы говорите себе: Я, должно быть, попробовал не тот ключ. Дай-ка я попробую другой. Но это был не тот ключ. Нет. Вместо этого вы понимаете, что кто-то сменил замок на двери! Вы не можете попасть в свой дом! Поэтому вы стучите в дверь, и к вашему удивлению, дверь открывается, и вы стоите лицом к лицу с совершенно незнакомым человеком. Вы требуете, чтобы они ушли, конечно, но, что удивительно, они отказываются. Они говорят, что это их и находится там уже несколько недель, хотя они никогда не спрашивали вашего разрешения, не подписывали договор аренды и не платили ни копейки за проживание там.
Кошмар продолжается, когда вы звоните в полицию, чтобы сообщить о незаконном проникновении, и слышите, что полиция говорит вам, что они бессильны что-либо сделать, поскольку «нарушители» находятся там уже более 30 дней. Благодаря законам штата Нью-Йорк, эти жильцы вашего дома не являются нарушителями и не нарушают закон. Нет. Как раз наоборот. Теперь они ваши арендаторы, и они обладают всеми удивительными «правами», которыми законодатели Олбани наделили арендаторов, что наносит серьезный ущерб арендодателям.
Итак, теперь вы домовладелец, даже если вы никогда не встречались с людьми, которые живут в вашей собственности, вы никогда не проводили проверку их кредитоспособности, чтобы узнать, могут ли они позволить себе платить аренду, вы никогда не проводили проверку их криминального прошлого, чтобы узнать, есть ли у них нежелательная история, которая может привести к ответственности и т. д. Как домовладелец, чтобы выселить этих сквоттеров из вашего дома, вы теперь должны нанять адвоката и пройти через очень длительные и довольно дорогостоящие расходы, чтобы подать на них в суд. Выселения занимают месяцы и месяцы, а не дни или недели. Как домовладелец, вы обязаны содержать собственность до тех пор, пока выселение не будет завершено. Поэтому вы должны продолжать платить налоги на недвижимость, ипотеку, страховку, содержание территории, отопление, водоснабжение и т. д. Другими словами, вы должны платить за то, чтобы эти совершенно незнакомые люди жили бесплатно. Бесконечно!
Эта кошмарная ситуация известна как приседание, и это не только реально, это становится чрезвычайно распространенным явлением. Недавно я был на NTD News, чтобы обсудить этот криминальный феномен. Вы можете посмотреть это интервью здесь.
Если вы хотите почитать о некоторых реальных случаях, ниже приведены некоторые недавние новостные статьи о различных ситуациях сквоттинга, когда домовладельцы потеряли десятки тысяч долларов и/или свои права собственности (как любой логичный человек мог бы предположить, что эти права являются таковыми). Нажмите, чтобы прочитать:
- Жительница Квинса арестована за попытку не допустить вторжения сквоттеров в ее дом путем смены замков
- Сквоттер отказывается покидать дом стоимостью 2 миллиона долларов
- Сквоттеры подали в суд на владельцев недвижимости за дом стоимостью 930 тыс. долларов
- Нелегальные иммигранты, вооруженные и торгующие наркотиками, обосновались в доме в Нью-Йорке
От себя лично скажу, что у меня есть родственник, который стал жертвой сквоттеров буквально в прошлом месяце в Нью-Йорке. У него есть недвижимость, которая была запланирована к сносу, и пока документы и договоренности по сносу были готовы и завершены, недвижимость пустовала. В преддверии неминуемого сноса электричество в доме, очевидно, отключили, а значит, и сигнализацию тоже отключили.
Когда его деловой партнер прошел мимо дома во время одной из своих двухмесячных проверок имущества, он обнаружил, что в дом въехали сквоттеры, восстановили электричество и живут там открыто и без смущения, как будто дом принадлежит им! Они отказались уезжать, поэтому он немедленно вызвал полицию и, включив камеру своего iPhone, записал весь эпизод на видео. К счастью, поскольку сквоттеры были там всего 2 недели с момента его последней проверки, полиция смогла немедленно выселить их из дома. Не понадобились адвокаты. Не нужно было иметь дело с вечно заваленными, дружественными арендаторам судами. Им повезло. (Как абсурдно, что мы вообще должны так думать? «Повезло», что кто-то не украл ваш дом… Нереально).
Думаете, это происходит только в штате Нью-Йорк? Подумайте еще раз. Ознакомьтесь с этой историей о сквоттере в Сиэтле, штат Вашингтон, по имени Санг Ким, который живет без арендной платы в доме стоимостью 2 млн долларов, и суд выдал сквоттеру запретительный судебный приказ против арендодателя! О, и в этом отчете говорится, что сквоттер зарабатывает 400,000 XNUMX долларов в год. Ознакомьтесь с ней здесь, и история в Twitter здесь:
Обратите внимание на знак на этом снимке экрана. «Жизнь арендодателя имеет значение!» Если вы посмотрите видео здесь, вы увидите, как соседи готовились к митингу возле занятого дома в поддержку арендодателя. Это позор, до которого мы дошли в нашей стране.
Разбивая это:
В чем здесь основная проблема, ребята?
Ну, конечно, это преступники, которые вламываются в чужие дома и живут там без разрешения, без компенсации владельцам и т. д. Но проблема в равной степени (если не в большей) связана с преступными политики кто принимает законы, которые позволяют этому происходить! Во Флориде, где законодательный орган штата является республиканским большинством в обеих палатах, а губернатор является республиканцем, как и генеральный прокурор, сквотирование является преступлением, а процедуры выселения сквоттеров просты и быстры. Однако здесь, в штате Нью-Йорк, где законодательный орган является демократическим большинством в обеих палатах, а губернатор является демократом, как и генеральный прокурор, сквоттерство не только законно, сквоттеры могут жить в вашей собственности бесплатно, неограниченно долго, пока вы надрываете свой зад, чтобы оплатить счета за это место.
Выборы имеют последствия. Что я имею в виду? Ну, здесь, в Нью-Йорке, предлагается законопроект, который сделает сквоттинг преступлением и затруднит сквоттерам получение стольких прав против владельцев собственности. Однако этот законопроект вносят республиканцы, а демократы его не тронут, а значит, он никогда не будет принят. Если только достаточное количество жителей Нью-Йорка не надавят на своих законодателей-демократов, чтобы они поддержали этот законопроект. Вот информация о счет и здесь это ссылка, чтобы посмотреть, кто ваши законодатели есть. Что вы будете делать с этой информацией?
Переиздано с сайта автора Substack
Присоединиться к разговору:
Опубликовано под Creative Commons Attribution 4.0 Международная лицензия
Для перепечатки установите каноническую ссылку на оригинал. Институт Браунстоуна Статья и Автор.
